Slovník realitních pojmů

Pravidelná splátka úvěru, která zahrnuje jak úrok, tak úmor (splátku jistiny). Výše anuitní splátky zůstává po celou dobu fixace stejná.

Bezpečný způsob úschovy kupní ceny u advokáta. Peníze jsou vyplaceny prodávajícímu až po splnění podmínek (např. po vkladu do katastru).

Bonitovaná půdně ekologická jednotka. Pětimístný kód charakterizující kvalitu zemědělské půdy.

Schopnost klienta splácet úvěr. Banka ji posuzuje na základě příjmů, výdajů, historie splácení a dalších faktorů.

Grafické znázornění obvyklých cen nemovitostí v dané lokalitě. Slouží k orientačnímu určení hodnoty.

Odhadní cena nemovitosti, za kterou by bylo možné nemovitost prodat na volném trhu. Stanovuje ji znalec.

Označení počtu místností v bytě. Např. 2+kk znamená 2 pokoje s kuchyňským koutem, 2+1 znamená 2 pokoje a samostatná kuchyně.

Roční daň placená vlastníkem nemovitosti. Výše závisí na typu, rozloze a lokalitě nemovitosti.

Výstavba nových bytů nebo domů realizovaná developerskou společností. Často nabízí možnost koupě před dokončením.

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB). Hodnotí spotřebu energie na stupnici A–G, kde A je nejúspornější.

Nucené vymáhání dluhů. Nemovitost zatížená exekucí může být prodána v dražbě k uspokojení věřitelů.

Období, po které zůstává úroková sazba hypotéky neměnná. Obvykle 1–10 let.

Finanční rezerva bytového domu na údržbu a opravy společných prostor. Přispívají do něj všichni vlastníci.

Dlouhodobý účelový úvěr zajištěný zástavním právem k nemovitosti. Slouží k financování koupě nebo výstavby.

Veřejný registr obsahující údaje o nemovitostech v ČR – vlastníky, věcná břemena, zástavní práva apod.

Smlouva, kterou se převádí vlastnické právo k nemovitosti z prodávajícího na kupujícího.

Úřední schválení stavby k užívání. Potvrzuje, že stavba splňuje stavební a bezpečnostní předpisy.

Výpis z katastru nemovitostí obsahující údaje o konkrétní nemovitosti a jejím vlastníkovi.

Poměr výše hypotéky k hodnotě zastavené nemovitosti. ČNB doporučuje max. 80–90 %.

Dočasné přenechání nemovitosti k užívání za úplatu na základě nájemní smlouvy.

Bezpečné uložení kupní ceny u notáře. Podobné jako advokátní úschova.

Forma vlastnictví, kdy je bytová jednotka zapsána v katastru na konkrétního vlastníka.

Stanovení tržní hodnoty nemovitosti. Provádí certifikovaný odhadce, obvykle pro účely hypotéky.

Dokument, kterým se budova rozdělí na jednotlivé bytové jednotky. Nutné pro vznik osobního vlastnictví.

Odměna realitní kanceláře za zprostředkování prodeje/pronájmu. Obvykle 3–5 % z ceny.

Právo určité osoby koupit nemovitost přednostně před ostatními zájemci za stejných podmínek.

Převedení hypotéky k jiné bance s výhodnějšími podmínkami. Obvykle po konci fixace.

Smlouva, kterou se prodávající zavazuje po určitou dobu neprodat nemovitost jinému zájemci.

Společenství vlastníků jednotek. Právnická osoba zastupující vlastníky bytů v domě.

Závazek uzavřít v budoucnu kupní smlouvu. Používá se u developerských projektů.

Cena za půjčené peníze vyjádřená v procentech. U hypoték rozlišujeme sazbu nominální a RPSN.

Dokument stanovující, jak lze využívat pozemky v dané obci. Určuje zóny pro bydlení, průmysl, zeleň apod.

Právo třetí osoby k nemovitosti (např. právo přechodu, doživotní užívání). Zapisuje se do katastru.

Zápis změny vlastnictví nemovitosti. Vlastnictví přechází dnem podání návrhu, nikoliv rozhodnutím.

Zajištění pohledávky (typicky hypotéky) nemovitostí. V případě nesplácení může být nemovitost prodána.

Odborný dokument stanovující hodnotu nemovitosti. Vyhotovuje soudní znalec.