Na co si dát pozor při koupi nemovitosti
Kompletní průvodce nákupem nemovitosti. Od prohlídky přes právní aspekty až po samotný převod.
Petra Svobodová
Finanční poradkyně
Koupě nemovitosti je jedním z největších finančních rozhodnutí v životě. Abyste předešli nepříjemným překvapením, připravili jsme pro vás komplexní průvodce.
Před prohlídkou
Ještě před první prohlídkou si ověřte základní informace o nemovitosti v katastru nemovitostí. Zjistěte, kdo je skutečný vlastník, zda na nemovitosti neváznou zástavní práva nebo věcná břemena.
Během prohlídky
Při prohlídce se zaměřte na:
- Stav oken, dveří a podlah
- Vlhkost a plísně (zejména v rozích a za nábytkem)
- Stav elektroinstalace a rozvodů vody
- Funkčnost topení a ohřevu vody
- Stav střechy a fasády (u domů)
- Okolí nemovitosti a sousedské vztahy
⚠️ Pozor
Nikdy nepodepisujte rezervační smlouvu bez důkladného přečtení. Ověřte si podmínky vrácení zálohy.
Právní aspekty
Nikdy nepodepisujte smlouvy bez právní konzultace. Důležité body k ověření:
- Stav zápisu v katastru nemovitostí
- Prohlášení vlastníka (u bytů)
- Stanovy SVJ a stav fondu oprav
- Energetický štítek budovy
- Případné soudní spory nebo exekuce
Financování
Pokud potřebujete hypotéku, začněte její vyřizování včas. Předschválení hypotéky vám dodá jistotu při vyjednávání a urychlí celý proces.
Převod vlastnictví
Pro bezpečný převod peněz využijte advokátní nebo notářskou úschovu. Peníze budou vyplaceny prodávajícímu až po úspěšném vkladu do katastru.