Finance28. prosince 20247 min čtení
Hypotéka nebo nájem? Výpočet, který vás překvapí
Detailní srovnání nákladů na vlastní bydlení vs. nájemní bydlení. Kdy se vyplatí koupit a kdy zůstat v nájmu?
PS
Petra Svobodová
Finanční poradkyně
Otázka "koupit nebo pronajmout" trápí mnoho lidí. Odpověď není jednoznačná a závisí na mnoha faktorech.
Náklady na vlastní bydlení
Při koupi nemovitosti musíte počítat s:
- Splátkami hypotéky (jistina + úroky)
- Pojištěním nemovitosti
- Daní z nemovitosti
- Fondem oprav (u bytů)
- Údržbou a opravami
- Náklady na koupi (provize, právní služby, daň)
Náklady na nájem
U nájmu platíte:
- Měsíční nájem
- Poplatky za služby
- Případně pojištění domácnosti
Příklad výpočtu
Byt za 5 000 000 Kč:
Hypotéka
- Splátka: 26 800 Kč/měsíc
- Fond oprav: 2 000 Kč
- Pojištění: 500 Kč
- Celkem: 29 300 Kč
Nájem
- Nájem: 22 000 Kč/měsíc
- Služby: zahrnuty
- —
- Celkem: 22 000 Kč
Co zvážit
Rozdíl 7 300 Kč měsíčně můžete investovat. Za 30 let při průměrném výnosu 7 % ročně naroste na více než 8 milionů Kč. Ale vlastník bude mít splacený byt v hodnotě možná 10+ milionů.
Závěr
Matematika často favorizuje nájem + investování, ale vlastní bydlení nabízí jistotu, stabilitu a psychologický komfort, který má také svou hodnotu.
Sdílet článek
Štítky
#Hypotéka#Nájem#Finance#Srovnání#Kalkulace